中原:港逾6成半住宅银主盘于10年前买入单位

2023-08-23 13:07:18 来源:观点地产网


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观点香港网讯:8月23日,中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,选取于2021年及以后放售的整体住宅银主盘总数有370个,截止2023年7月份,当中有逾四成已售出,待售单位216个。在370个银主盘存量中,有243个于2012年或以前(即十年前)买入,占66%;于2013年或以后(即近十年内)买入的有127个,只占34%。

以放盘价值分类,价值500万港元或以下放盘有140个,占比高达38%,明显较价值500至700万港元(占25%)、700至1,000万港元(占14%)、1,000至2,000万港元(占11%)及2,000万港元以上(占12%)的放盘为高。

以买入时间分析,整体住宅、私人住宅及公营房屋同样有逾六成半的银主盘于2012年或以前(即十年前)买入单位,分别有243个、192个及51个,占银主单位总存量370个、292个及78个的66%、66%及65%。相信部份十年前购入单位的业主受到楼价向升及低利率的诱因,趁物业升值时将物业不断加按套现,造成高杠杆式借贷。但随着2021年楼价见顶后反复回落,加上2022年加息周期开始,有加按业主资金周转困难,最终物业沦为银主盘。

是次统计选取于2021年及以后放售的整体住宅银主盘,总数共370个。当中私人住宅占近八成,有292个,而公营房屋占约两成,有78个。截止2023年7月底,整体住宅、私人住宅及公营房屋分别有216个、171个及45个银主单位尚未售出,待售比例为58%、59%及58%,表示逾四成银主盘已经售出。

在私人住宅银主盘中,以价值700至1,000万港元放盘的售出比率最高,达62%,而待售比例最高是价值500至700万港元放盘,录70%,价值2,000万港元以上放盘,亦有67%待售。在公营房屋银主盘中,价值500至700万港元放盘有53%已售出,而价值700至1,000万港元放盘则仍全部100 %待售。

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